Vente maison 676 000 €

152 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Genis-les-Ollières (69290)

iad France - Valeran Troccon (06 14 10 59 62) vous propose : Propriété contemporaine d'exception à Saint-Genis-les-Ollières (69290).
Découvrez cette propriété contemporaine de 152 m² environ, agencée en 6 pièces.
Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Genis-les-Ollières. A seulement 5 minutes des commerces et commodités et à quelques pas de la ligne de bus TCL 72 (Gorge de Loup - Val Fontaine-les-Terres - Sainte-Consorce).
Dès votre entrée, vous serez séduit par un spacieux salon de 40 m² environ baigné de lumière. Une cuisine sur-mesure, entièrement équipée, crée un espace de vie élégant et chaleureux, avec un accès direct à la terrasse, idéal pour des moments conviviaux.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une suite parentale de 12 m² environ avec salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie de 13 m² environ, soigneusement aménagée.
À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires de 11, 11,5 et 13 m² environ, chacune dotées de placards intégrés. Une salle d'eau commune, un WC indépendant, et un accès direct à un balcon sur toit-terrasse complètent ce niveau, offrant un espace extérieur privé et agréable.
Les extérieurs de la maison sont tout aussi raffinés, avec une terrasse sur plots parfaite pour les repas en plein air, une piscine au sel chauffée par une pompe à chaleur, idéale pour se rafraîchir et se détendre pendant les mois estivaux.
Conçue pour offrir un confort optimal, cette maison est dotée d'une chaudière individuelle à gaz à condensation, régulée par un programmateur, ainsi que d'un plancher chauffant sur les deux niveaux pour une chaleur douce et homogène. L’isolation et les performances énergétiques sont de haute qualité (DPE B), avec des fenêtres en aluminium à double vitrage et des volets électriques assurant confort et efficacité énergétique. Chauffe-eau thermodynamique. Toiture en toit-terrasse. La propriété dispose également d’un portail coulissant motorisé avec interphone vidéo et d’un système d’alarme pour une sécurité accrue. Aucuns travaux à prévoir.
Atouts de cette propriété contemporaine de 2017 :
-- Conformité aux dernières normes en matière de sécurité et de performance énergétique.
-- Design moderne avec architecture épurée et matériaux contemporains.
-- Technologies avancées : systèmes de chauffage et d'isolation de dernière génération, possibilité de domotique pour un confort de vie exceptionnel.
-- Gestion énergétique optimisée, réduisant les coûts et l’empreinte écologique.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire de cette maison d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 64 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valeran Troccon EI (ID 77504), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 676 000 €

Prix au m² : 4 447 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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VALERAN TROCCON - IAD FRANCE

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