Vente maison 306 500 €

152 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gervais (33240)

Découvrez cette Charmante Maison Pierre à Saint-Gervais avec incroyable vue !
Imaginez-vous vivre dans une maison qui allie le charme de l'ancien avec le confort moderne. Située au coeur de Saint-Gervais, cette magnifique maison de plus de 150 m² atypique vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 6 pièces réparties sur 3 niveaux, elle est parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou pour ceux qui recherchent de l'espace
Le séjour de 43 m² vous accueille en rez-de-chaussée avec sa cuisine aménagée, fonctionnelle et ouverte, un wc et un cellier. Les 4 chambres offrent des espaces de repos paisibles, tandis que les 2 salles de bains et les 3 WC garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille. Un espace bureau complète l'ensemble.
Les extérieurs de cette maison sont tout aussi impressionnants. Avec une immense terrasse au 1er étage vous aurez tout l'espace nécessaire pour profiter des beaux jours.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une maternelle, une école élémentaire. En 10 minutes en voiture, vous accéderez à plusieurs crèches, collèges, et commerces d'alimentation générale.
Cette maison est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connexion rapide et fiable. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison d'exception qui combine histoire, charme et modernité.
Contactez PORTBAIL IMMOBILIER St André de Cubzac dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison unique.
Honoraires inclus de 5.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 306 500 €

Prix au m² : 2 016 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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