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Vente maison 465 000 €
152 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Léger-les-Vignes (44710)

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  • 3 059 €/m²
  • Terrasse
  • Piscine
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Description

SAINT LÉGER LES VIGNES - Situation idéale au cœur du bourg et dans un environnement calme et verdoyant.
Spacieuse et agréable maison de plain-pied de 152 m² - Ossature Bois - Garage de 35 m².
L'ensemble sur 1040 m² de parcelle avec une vue imprenable sur une piscine et un joli jardin.
Elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse de 77 m² équipée d'un poêle à bois vous offrant plusieurs espaces :
Un séjour donnant sur un patio, un chaleureux salon et une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée avec un ilot central. Nombreuses ouvertures permettant une grande luminosité et différents accès sur une terrasse en bois exotique avec piscine.
Côté nuit, vous retrouverez d'un côté, une belle suite parentale avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées.
De l'autre côté, un dégagement desservant 2 belles chambres de 12 m² chacune avec placard, une salle de bain, des toilettes séparées.
Un bureau de 11 m² pouvant servir de 4ème chambre.
Attenant à la maison, une buanderie - un grand garage avec atelier de 35 m² équipé d'une porte motorisée avec une cave enterrée.
Un beau jardin paysagé avec une vue dégagée sur un bois sans vis à vis et exposé plein sud - une grande terrasse en bois avec piscine chauffée.
Un espace potager et un poulailler complètent la parcelle.
Maison située au calme et proche de toutes commodités.
Cette annonce a été rédigée par Anaïs WIBAUX, Conseillère en immobilier, inscrite au RSAC de Nantes sous le N°501037436 pour l'Agence Compliss'Immo située à St Jean de Boiseau.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 11/12/2024 - Réf. agence : 1212 - Réf Superimmo : ANVXXEW9N
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 3 059 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : https://www.complissimmo.com/Honoraires.pdf

152 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 040 m²Piscine
Orientation : SudParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2013
1 salle d'eau - 2 salles de bain2 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
98 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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