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Vente maison 275 500 €
152 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Val d'Erdre-Auxence (49370)
152 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Val d'Erdre-Auxence (49370)
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- 1 813 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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iad France - Mathilde Griaud vous propose: Grande Maison Familiale à 5 Minutes de Candé
Située à seulement cinq minutes de Candé, cette belle maison familiale offre 152 m² habitables (168 m² au sol) et de beaux espaces de vie, le tout dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, récemment remis au goût du jour avec un carrelage élégant. La cuisine séparée, signée Gravouille, est équipée d’un plan de travail en marbre et s’ouvre sur une superbe terrasse en bois exotique, exposée plein sud et équipée d’un store banne, offrant un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une a été rénovée récemment, un bureau faisant également office de dressing, une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres mansardées, une salle d’eau avec WC, ainsi que deux greniers aménageables, offrant de belles possibilités d’aménagement.
Le sous-sol dispose d’un vaste garage, d’un espace buanderie, d’une cave et d’un garde-manger, permettant un maximum de rangement.
Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage performant avec une cheminée à gaz, et d’un chauffe-eau installé en 2022.
L’ensemble est implanté sur un jardin clos et arboré de plus de 2400 m², offrant calme et sérénité, avec un espace extérieur parfaitement préservé des regards.
Cette maison, bien entretenue et prête à accueillir votre famille, allie espace et tranquillité.
Ne tardez pas, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 19/02/2025 -
maj le 26/03/2025 -
Réf. agence : 1691367 - Réf Superimmo : ANVXXWX46
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| Prix de vente : 275 500 € | Prix au m² : 1 813 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 152 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 400 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1982 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 36 m² | Cheminée |
| Interphone | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 880 € / an
Maximum :
5 320 € / an
Diagnostics réalisés le 10/02/2025.
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