Vente maison 600 000 €

153,92 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Haute-Goulaine (44115)

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3 898 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: au sol

Agence Duret Clisson

407 avis

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Description

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MAISON D'ARCHITECTE - HAUTE-GOULAINE - 153 m² - 3 chambres + une Mezzanine
Découvrez cette superbe maison construite en 1990 par un architecte, alliant charme traditionnel et confort moderne. Située sur une parcelle aménagée par un paysagiste , arborée et fleurie de 1644 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel.
Avec une surface habitable de 153.9 m², cette maison dispose d'un chauffage par géothermie au sol, installé en 2014, et de fenêtres en double vitrage en bois. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et la maison est reliée à la fibre optique pour un accès Internet haut débit.
Les espaces de vie comprennent un séjour spacieux de 30,61 m² avec une hauteur sous plafond de 4,35 m, une cuisine-salle à manger de 29,70 m², un cellier, une lingerie, un bureau de 7,83 m², trois chambres de 11,37 m², 11,38 m² et 9,62 m², un palier de 8,98 m², des toilettes de 1,59 m² et une salle de bain de 9,91 m². Une grande mezzanine sous rampants de 26,25 m² au sol, idéale pour une quatrième chambre ( 9,31 m² en loi carrez) .
Les annexes comprennent une cave de 23 m², un grand double garage de 70 m² avec une ouverture de portail de 3 m de hauteur, un atelier de 21 m², un bureau de 30 m² avec point d'eau à l'étage, et un vestiaire de 11 m² avec salle d'eau, chauffé et isolé. Une serre est également incluse.
La maison a bénéficié de travaux récents : en 2023, le ballon thermique dynamique a été changé et la toiture nettoyée, et en 2024, les réseaux de chauffage au sol ont été désembués et la cheminée ramonée.
Cette propriété est idéalement située à proximité des commodités :
Écoles :
- École primaire publique de la Chênaie : à 5 minutes en voiture (3 km)
- Collège Olivier de Serres : à 10 minutes en voiture (7 km)
- Lycée Eugène Livet à Nantes : à 20 minutes en voiture (14 km)
Commerces :
- Boulangerie et épicerie de proximité : à 5 minutes de route (2,5 km)
- Pharmacie de Haute-Goulaine : à 5 minutes en voiture (2,5 km)
Supermarchés :
- Super U Haute-Goulaine : à 7 minutes en voiture (4 km)
- Carrefour Market Basse-Goulaine : à 10 minutes en voiture (7 km)
Transport :
- Gare de Vertou : à 12 minutes en voiture (8 km), offrant des liaisons régulières vers Nantes et les environs
- Accès rapide à la D149 pour des déplacements faciles vers Nantes et les communes environnantes
Loisirs :
- Parc de la Coulée Verte : à 5 minutes en voiture (3 km), idéal pour les promenades et activités en plein air
- Complexe sportif de Haute-Goulaine : à 7 minutes en voiture (4 km), avec terrains de football, courts de tennis et autres installations sportives
- Ciné Pôle Sud : 7 min (4.7 km)
Cette maison exceptionnelle est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant espace, confort et tranquillité. Vous profiterez d'un magnifique jardin aménagé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.
MAA
Honoraires inclus de 3.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir ...

Publiée le 21/07/2024 - maj le 12/10/2024 - Réf. agence : VM17266-DURET - Réf Superimmo : ANVXWD4TP

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Caractérisques

Prix de vente : 600 000 €	Prix au m² : 3 898 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.duret-promoteur.fr/wp-content/uploads/recap-honoraires-agences.pdf

153,92 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 644 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 terrasse	Année de construction : 1990
Chauffage: au sol	Cuisine équipée
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 080 € / an

Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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