Vente maison 339 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roujan (34320)

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2 216 €/m²
Terrasse
Cuisine de 16 m²
Chauffage individuel au fuel

Kerry LATCHFORD - eXp France

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 5 chambres et 4 salles d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour une vie paisible et agréable. La terrasse, accessible directement depuis la cuisine, est un havre de paix avec une jolie vue sur la campagne. La grande baie vitrée de la cuisine permet de chauffer naturellement la maison en hiver, tandis que la pergola offre de l'ombre en été. La maison est équipée de double vitrage, d'un système de chauffage central et de la climatisation réversible (deux splits à changer) pour un confort optimal toute l'année.
Rez-de-chaussée Multifonctionnel
Le rez-de-chaussée comprend un garage de 100 m² avec une cuisine d'été et une baie vitrée donnant sur le jardin, offrant un potentiel énorme pour des fêtes de famille, un atelier, ou un espace de vie supplémentaire. Vous y trouverez également un grand espace de stockage et une salle de douche avec toilettes.
Meme que la maison est dans le centre du village, le jardin, orienté sud-ouest, avec suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine est un véritable havre de tranquillité et de sérénité. Il dispose d'un magnifique tilleul pour de l'ombre et d'une cabane de jardin équipée en eau.
Espace de Vie Spacieux
Au premier étage, le salon est semi-ouvert sur la cuisine/salle à manger, créant un espace convivial et lumineux. Trois chambres sont situées à cet étage, dont une en enfilade, pouvant être transformée en dressing ou salle de douche attenante pour l'autre chambre. Les carreaux anciens ont été gardé et il y a toujours la boule sur la rampe d'origine de l'escalier en fer forgé et bois.
Espace Indépendant au Deuxième Étage
Le deuxième étage, actuellement utilisé pour du Airbnb, comprend une salle de douche avec toilettes, une cuisine, et deux chambres avec de magnifiques vues. Les deux étages peuvent êtres facilement ouverts.
Emplacement Idéal
Roujan est un village en plein développement, offrant toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, un collège, plusieurs cafés et restaurants. Vous serez à seulement 10 minutes de Pézenas, à une demi-heure de la Méditerranée, et à 10 minutes du lac de Vailhan.
Taxe Foncière 1791€
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant confort moderne et charme. Contactez-nous pour organiser une visite! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2610€ ~ 3600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Publiée le 09/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 84779352 - Réf Superimmo : ANVXWVT9C

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Caractérisques

Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 2 216 € / m²
Taxe foncière : 1 791 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 310 m²	3 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur campagne, sur jardin
Garage	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au fuel
Climatisation	Cuisine de 16 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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