Vente maison 348 000 €

153 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saumur (49400)

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2 275 €/m²

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Située dans la commune de Saumur, cette ravissante maison ancienne en pierre de tuffeau, typique des bords de Loire, offre une surface habitable de 153 m². Nichée sur le coteau, elle bénéficie d'un environnement paisible et d'un terrain de 2 700 m², offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des commodités de la ville. Ce bien rare conjugue charme et authenticité dans un cadre privilégié. Idéal pour les amoureux d'histoire et de nature, il promet une vie sereine tout en restant proche des services et commerces. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux pierres apparentes, aux poutres séculaires et aux sols en tomettes et parquet d'origine, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine spacieuse et de son arrière-cuisine, d'un séjour convivial et d'une salle à manger, tous deux agrémentés d'une cheminée en pierre. Ces espaces de vie s'ouvrent directement sur une cour pavée, close de murs et sublimée par des rosiers grimpants. Un escalier en pierre mène au premier étage, où une vaste suite parentale avec salle de bain et dressing côtoie deux chambres lumineuses, une salle de bain et des toilettes séparées. Le deuxième étage révèle une dernière chambre ainsi qu'un palier sous verrière, baignant l'espace de lumière naturelle. Deux grandes caves troglodytes à l'arrière de la maison offrent un espace de stockage généreux. Un jardin non attenant, agrémenté d'un bassin, laisse entrevoir divers aménagements possibles, notamment la création d'une piscine. Depuis le premier étage, une terrasse offre une vue imprenable sur la Loire, idéale pour des instants de quiétude. Un garage attenant fait aussi partie de la propriété. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 6020 euros et 8290 euros Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :Afficher plus

Publiée le 03/04/2025 - maj le 28/05/2025 - Réf. agence : SAU4308 - Réf Superimmo : ANVXY8FWL

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Caractérisques

Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 2 275 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

153 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 700 m²	Année de construction : 1800
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 17 m²
2 salles de bain	2 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F