Vente maison 215 600 €

153 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Val d'Erdre-Auxence (49370)

Orane votre conseillère Sublimons vous propose EN EXCLUSIVITÉ à la vente cette maison entièrement rénovée située au Louroux-Béconnais à 25 minutes de Angers.
Idéalement située à seulement deux minutes à pied des écoles (maternelle, primaire et collège), des commerces à pied (boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste, supermarchés etc...), ligne bus 409 (arrêt mairie) direction Angers et une ligne bus scolaire direction Segré.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un salon/séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 80 m² et d'un poêle à granulés, une salle de bain avec douche et WC de 16 m², une buanderie, une arrière cuisine et une salle de sport.
A l'étage, un palier dessert trois chambres dont une avec WC+lavabo et deux autres avec aménagement mezzanine et terrasse commune.
Les atouts de cette maison : de beaux volumes, un garage aménageable de 65 m² ainsi que trois terrasses.
Pas de terrain.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983508904

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE

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