Vente maison 280 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cruzy (34310)

BAISSE DE PRIX pour cette très Belle villa à Cruzy – Votre oasis au cœur des vignes !
Nichée dans le triangle enchanteur de Béziers, Saint-Chinian et Capestang, cette villa en très bon état vous attend pour une nouvelle vie au cœur de l'appellation viticole de Saint-Chinian. Imaginez-vous vivre dans un cadre bucolique, entouré de vignes luxuriantes et d'oliviers majestueux, où chaque jour est une invitation à la détente et à la convivialité. Tout en bénéficiant des commodités d'un village accueillant, avec des lignes de bus desservant Béziers pour la tranquillité de vos adolescents.
Détails de la villa :
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante qui vous invite à découvrir le reste de la maison.
Un WC pratique pour vos invités.
Un grand séjour lumineux, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Un couloir menant à une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec un accès direct à l'extérieur pour des repas en plein air.
Une buanderie spacieuse, idéale pour servir de lingerie et de cellier.
Une grande chambre de plus de 16 m² avec baie vitrée et mezzanine de 5 m², offrant un espace cosy pour se reposer.
Une pièce de 12 m² avec baie vitrée, actuellement utilisée comme chaufferie, mais dont l'usage peut être facilement modifié selon vos envies.
À l'étage :
Un grand palier avec placard intégré qui dessert une chambre lumineuse avec solarium, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants.
Une très grande salle de bain de 11,50 m², équipée d'une baignoire d'angle, d'un meuble à deux vasques, d'une douche italienne, de WC et d'un placard intégré, baignée de lumière par trois fenêtres.
Deux autres chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis.
La maison est entièrement climatisée, vous garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
À l'extérieur :
Profitez d'une grande terrasse de 40 m², ornée d'une belle pergola en fer forgé, qui vous mène directement à la piscine chauffée de 8 mètres par 4. Imaginez des soirées d'été autour du barbecue, équipé d'un four à pizza, où vous pourrez savourer le rythme de vie méditerranéen. Un chalet en bois vous permettra de stocker vos outils de jardin, tandis que la cour peut accueillir jusqu'à 5 véhicules en toute sécurité grâce à un portail électrique neuf.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, où chaque jour est une célébration de la vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.896204Afficher plus

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 818 € / m²
Taxe foncière : 1 294 €

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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DAMIEN CHEVALLIER - CAPIFRANCE

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