Vente maison 550 000 €

154 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gujan-Mestras (33470)

iad France - Sophie Ducrocq (06 99 77 17 88) vous propose : À vendre, belle maison familiale de 154m² env + cellier/garage de 17m² env, carport et piscine chauffée.
Idéalement située à Gujan-Mestras proche des écoles et des commerces (à pied), elle comprend au rez-de-chaussée (131m² env) un salon-séjour chaleureux avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, buanderie/cellier attenant, 5 chambres, 1 dressing, 2 salles d'eau, 2 WC, rangements.
A l'étage, un bel espace de 23m² env avec 2 belles pièces aménageables en bureaux/chambre/salle de jeux/espace détente....
À l'extérieur, profitez d'un spacieux terrain clôturé et arboré de 873 m² sans vis-à-vis avec sa superbe piscine chauffée et un grand carport de 25m² env avec prise pour voiture électrique.
Il est facilement possible de séparer une partie de la maison (avec une entrée indépendante) pour un bureau, un logement d'invités, une salle de sport ou toutes autres envies.
Portail électrique, visiophone, arrosage automatique...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Ducrocq EI (ID 84627), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933690232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 3 571 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2022.

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SOPHIE DUCROCQ - IAD

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