Vente maison 1 799 000 €

154 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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11 682 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking

SOIL IMMOBILIER

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Description

Sur le secteur emblématique de La Baule ; proche du marché et de ses commerçants, une des rares villas face mer de 154 m² habitable vous invite à la contemplation. Le jardin idéalement exposé est parfaitement pensé pour vous offrir un cocon préservé . Une terrasse sur chaque niveau surplombe la mer permettant au gré de la météo de profiter d'un panorama exceptionnel et à chaque fois unique et différent. Ce bijou vous propose une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures qui floute la barrière entre l'intérieur et l'extérieur prolongée d'une cuisine équipé, tout en donnant accès à une agréable terrasse face à l'océan. Quatre chambres avec grands placards et dressing, dont une avec vue mer et une autre avec accès sur le jardin, un dortoir, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC, une buanderie, un garage et deux places de stationnement. Cette propriété représente bien plus qu'une simple maison ; c'est un mode de vie conscient et luxueux, offrant une expérience inégalée pour en faire une résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/05/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 113 - Réf Superimmo : ANVXVUWO1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 799 000 €	Prix au m² : 11 682 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/348070.pdf

154 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 266 m²	1 garage - 1 parking
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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