Vente maison 335 000 €

154 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Murat-le-Quaire (63150)

iad France - Marine Gimonet (06 60 24 50 12) vous propose : Une BELLE OPPORTUNITÉ de Résidence principale avec vue sur la vallée de La Bourboule, maison 3 chambres (possibilité 4) parfaitement équipée aux normes loi énergétique 2021 (classement DPE optimum pour une maison en altitude) : Chauffage : Pompe à chaleur industrielle, chauffage au sol, cheminée avec insert, poêle a granulés au sous sol aménagé (rez de jardin).
Bardage en cedra composite minimum d'entretien.
Cette maison propose une grande pièce de vie en L de 40m2 environ, donnant sur une grande véranda chauffée de 18m2 environ, accès à une terrasse pour barbecue, balcon de 5m2 environ sous véranda côté cuisine, exposée sud.
Cuisine indépendante équipée de 10m2 environ.
A l'étage : un palier dessert 2 chambres 13m2 environ et 23m2 environ (possibilité de diviser cette dernière en 2 chambres), 1 salle d'eau, dressing.
Le sous sol est entièrement aménagé : Cellier buanderie 8m2 environ, cave à vin 5m2 environ, petit salon de 15m2 environ, chambre bureau de 23m2 environ, une sortie sur le jardin avec sas vitré de 4,4m2 environ.
Jardin de 970m2 environ avec une partie clôturée autour de la maison (pour les animaux domestiques), une cabane bois, 1 serre, un chemin descend à un garage 2 voitures de 25m2 environ, avec porte électrique, donnant directement sur un axe principal déneigé tous les jours en période hivernal.
La maison en surplomb est accessible par un petit chemin goudronné privatisé, exposée est-sud-ouest, bénéficie d'une superbe vue sur toute la vallée et dégagée sur les montagnes.
Ce bien convient parfaitement à une famille en résidence principale. Proximité du collège de Murat le Quaire.
15 minutes de l'autoroute A89, 50 minutes de Clermont Ferrand.
Murat le Quaire est situé au coeur du Parc National des volcans d'Auvergne, classé au Patrimoine de l'UNESCO.
La Bourboule et Le Mont Dore sont deux stations thermales prisées, la station de ski du Mont Dore (Sancy) est à moins de 15 minutes en voiture.
C’est le paradis des randonneurs et des amoureux des grands espaces verts.
Vous êtes en recherche d'un foyer confortable, ça vous conviendra sûrement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet EI (ID 29619), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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MARINE GIMONET - IAD

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