Superimmo
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Vente maison 539 000 €
154 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Naujac-sur-Mer (33990)

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  • 3 500 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Piscine
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Description

Dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique VILLA aux prestations exceptionnelles.
Bâtie en 2007, cette villa tout confort saura vous séduire par ses pièces aux volumes généreux, sa luminosité et ses prestations accompagnantes.
Terrasse bois (sapins du nord classe 4) exposée SUD
Piscine chauffée, volet roulant électrique
Parking pouvant accueillir 5 véhicules, portail électrique
Coin spa avec jacuzzi
Cave à vin
Baie à galandage dans la pièce de vie
Chauffage par géothermie
Pour les télétravailleurs, vous serez séduit par son haut débit permis par son raccordement au réseau de satellites STARLINK.
Les plus appréciables : une vue dégagée sur la forêt environnante, aspiration centralisée dans toute la maison.
Bien loué en location saisonnière : revenu locatif annuel moyen sur les 4 dernières années : 20 000¤ / an
PS : étant la résidence principale des vendeurs le bien est loué uniquement lors de la période juin à août.
Des locations complémentaires sont possibles : période du marathon du médoc, vacances de pâques, vacances de la toussaint.
Vous serez surpris par la luminosité en toute saison apportée par de grandes baies vitrées coulissantes, dans un séjour traversant, un généreux puits de jour dans la partie salon.
4 chambres dont une suite parentale, 3 chambres de plain-pied.
Salle de jeux à l'opposé du coin nuit, pour la tranquillité.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Pour visiter le bien : Contact : Tim POMMIES-PICOT au 07.50.30.29.63
AGENCE IMMO PLAGE
SAINT-VIVIEN DE MEDOC
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : Montant : 3.9% TTC. Prix hors honoraires : 540 082¤ Bien non soumis à la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/09/2023 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : 880V530M - Réf Superimmo : ANVXTB1Q1
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Caractérisques
Prix de vente : 539 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 500 € / m²

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://medias.twimmopro.com/agencetwimmonet/880/880/665d6d338288ada78b0d4137-bareme.pdf

154 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 486 m²Piscine
Vue dégagée1 garage - 4 parkings
Cave1 terrasse
Séjour de 45 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
81 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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