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Description

A proximité de Barjac, nord Gard, sud Ardèche, sur la commune d'Orgnac l'Aven, venez découvrir cette magnifique villa très lumineuse de 154 m² construite en 2007 sur un terrain de 4000 m² entièrement clos. Idéalement située, sans vis-à-vis et proche des commodités, cette maison dispose d’une vue imprenable sur le mont Ventoux.
L’ensemble comprend : une habitation principale avec un grand séjour et une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d’eau, un wc séparé et un sous-sol à aménager. Un appartement attenant de type F2 comprenant un séjour, une cuisine, 1 chambre et une salle d’eau/wc, pouvant être intégrés à l’habitation principale.
Une dépendance avec séjour, cuisine et salle d’eau/wc.
Côté extérieur, vous serez séduit par sa piscine (5x10) et son pool house avec four à pizza et barbecue.
Un carport 2 places, des chênes truffiers, des arbres fruitiers, un potager ainsi qu’un bassin de rétention d’eau de 20m3 complète cette villa.
Chauffage électrique, climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage, volets aluminium et moustiquaires. Fosse septique entièrement refaite.
Un bien à découvrir avec votre agence Orpi.
Référence agence : 6628

Publiée le 07/05/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 72HC-6QY-DD9 - Réf Superimmo : ANVXVP3AS
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Caractérisques
Prix de vente : 570 000 €Prix au m² : 3 701 € / m²
Taxe foncière : 1 298 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/725/bareme.pdf

Disponible immédiatement154 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²
1 niveauPiscine
Parking extérieurTerrasse
Chauffage électriqueClimatisation
2 salles d'eau2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 170 € / an
Maximum : 1 584 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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