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Vente maison 509 000 €
154 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Augustin (17570)

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  • 3 305 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Coin cuisine équipé
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Description

Magnifique environnement pour cette villa confortable de 154 m² habitables sur 1880 m² de terrain boisé comprenant une entrée spacieuse offrant de grands volumes lumineux, pièce à vivre de 57 m² avec plafond cathédrale, cheminée avec insert, 2 baies vitrées et un bow window au sud-ouest, cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette séparé, lingerie. A l'étage, coin détente, deux chambres sur planchers en frêne, salle d'eau et toilette séparé.
Le garage attenant de 35 m², entièrement isole avec mezzanine aménagée en atelier.
En extérieur, très belle terrasse de 100m² avec pergolas bioclimatique, un local technique avec panneaux solaires.
Très bonnes performances énergétiques, chauffage par pompe à chaleur air/ eau chauffe eau solaire été et chauffe eau par pompe l hiver. Construction sur vide sanitaire.
Chalet en bois isolé avec belle clarté, électricité et point d'eau pouvant être transformé en studio.
Terrain entièrement clos ouvrant sur deux rues.
Proche des commerces et écoles du centre bourg de Saint Augustin et à 4 kms des plages de La Grande Côte accessibles en vélos par pistes cyclables.
Honoraires inclus de 3.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 14-12-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OFFICE FONCIER DE SAINTONGE : Alexandra TRAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441963444

Publiée le 14/11/2024 - maj le 12/03/2025 - Réf. agence : VM740-OFFICESAINTONGE - Réf Superimmo : ANVXX62RT
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Caractérisques
Prix de vente : 509 000 €Prix au m² : 3 305 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,88% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/officesaintonge/407/WoQi9/affiche_baremes_transactions_ventes_locations.docx_1_.pdf

154 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 881 m²Orientation : Est
1 garage - 1 parking1 terrasse
Année de construction : 2003Coin cuisine équipé
Séjour de 30 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
65 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2011.

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Siren : 821752003
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