Vente maison 895 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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5 774 €/m²
Balcon
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Evelyne LAMOUILLE - Capifrance

28 avis

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Description

ANNECY à seulement 3 kms des Centres Courrier et Bonlieu, le lac et du Centre Hospitalier Genevois.
Belle opportunité pour cette Maison individuelle de 167 m² utiles exposée Est-Sud-Ouest, proche des transports en commun pour vous faciliter dans vos déplacements au quotidien, élément indispensable de nos jours.
Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé, elle comprend une entrée, cuisine séparée, salon séjour avec balcon 10 m² environ, une salle d’eau, une salle de bains, deux WC séparés et pas moins de cinq chambres de 12 à 22 m² environ dont trois à l’étage.
Un garage indépendant, un sous-sol enterré de 84m² avec caves, chaufferie, un atelier ainsi qu’une cour avec portail accompagnent ce bien, le tout sur un terrain plat entièrement clos.
Son plus, deux entrées indépendantes vous offrent la possibilité de faire deux appartements selon vos besoins ou vos envies.
Proche de tous les commerces et services de proximité, écoles/collèges, santé etc… dans un secteur qui vous apportera un gain de temps pour vous rendre à votre travail plus facilement tous les jours.
Idéal familles, frontaliers (péage Annecy Nord à 3 kms) ou encore investisseur pour un rendement locatif.
Si vous êtes désespérément en recherche active et que ce bien correspond à vos critères, n’hésitez plus appelez-moi pour un accompagnement afin de concrétiser ensemble votre projet d'achat immobilier.
A bientôt pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 807 576 - Greffe de THONON LES BAINS) Evelyne LAMOUILLE Entrepreneur Individuel 06 32 02 33 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863648)

Publiée le 20/06/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 340934869973 - Réf Superimmo : ANVXW3MUU

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 5 774 € / m²
Taxe foncière : 1 289 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	155 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 477 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Année de construction : 1967	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 26 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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Historique des prix

26 septembre 2024

Baisse de 13,9%

895 000 €

20 juin 2024

1 040 000 €

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