Vente maison 244 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châteauponsac (87290)

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1 574 €/m²
Exclusivité

Raphael POURSAIN - OPTIMHOME

164 avis

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Description

Vente en Exclusivité
Raphael Poursain immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet
Visite virtuelle sur demande
Sur la commune de Châteauponsac 87290 en Haute Vienne, à 25 minutes de la zone nord de Limoges et proche du Lac de Saint Pardoux, lieu touristique avec son plan d’eau de 330 hectares, ses bases de loisirs nautiques, son camping, la pêche, ses chemins de randonnées.
Les commodités sont à 5 minutes (écoles, commerces, pharmacie, médecins).
Venez visiter cette maison individuelle de plain pied de 2009 d’une surface de 155m2 habitable avec un garage/appentis de 65m2 sur une parcelle de 3005m2.
Le jardin est plat, arboré, complètement clos et très bien entretenu.
Un portail automatisé permet d’accéder à la propriété.
La maison est composée d’une très grande pièce de vie de 58 m2 très bien structurée, avec une cuisine équipée, un espace salle à manger et un espace salon.
L’ensemble est très lumineux grâce aux portes fenêtres de part et d’autre de la pièce.
On profite pleinement du jardin par les grandes baies vitrées qui permettent d’accéder à la terrasse extérieure. Un pièce de 12m2 fait office de buanderie et cellier.
La partie nuit est décomposée en deux espaces distincts : une suite parentale de 27 m2 avec salle d’eau, wc et dressing, un espace « enfants » avec 3 chambres, de 13 et 11 m2 avec des rangements et une salle d’eau et wc séparé.
Egalement un bureau qui peut être transformé en chambre.
Une belle terrasse permet de profiter du jardin et de la campagne environnante.
Non attenant, un garage/appentis de 65m2.
Une piscine hors sol avec système de filtration au chlore, bonde de fond.
La maison est très agréable à vivre, fonctionnelle, lumineuse par son exposition et son bel espace traversant. La vue est dégagée, sans vis à vis.
Aucun travaux à prévoir, on pose ses valises et on profite du chant des oiseaux, c’est le calme absolu.
Les caractéristiques du bien :
4 chambres, 2 salles d’eau.
Maison de plain pied spacieuse.
Matériaux de qualité.
Assainissement individuel fosse 3000L et épandage 3x25m linéaire.
Huisseries PVC double vitrage
2 systèmes de Chauffage poêle à bois et pompe à chaleur air/air (plusieurs groupes).
Divers rangements.
Toiture en très bon état.
Taxe foncière 790 euros.
Grand garage et atelier de 65m2.
Parc très bien arboré.
A venir voir rapidement
Raphael Poursain immobilier - Vous souhaitez davantage de renseignements ? contactez Raphael 06 74 83 94 91 ou Caroline au 06 46 79 29 05.
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet
Raphael Poursain Immobilier
A très vite
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 570020 )

Publiée le 16/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034224651 - Réf Superimmo : ANVXWP7J0

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Caractérisques

Prix de vente : 244 000 €	Prix au m² : 1 574 € / m²
Taxe foncière : 862 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 232 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 005 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 950 € / an

Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2022.

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