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Description

A DECOUVRIR ABSOLUMENT
L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle dans la zone d'activité de Farges (Professionnel uniquement). Construite sur une parcelle de 811 m2, elle se compose comme suit:
- Une maison d'habitation de 110 m2 comprenant un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte intégralement équipée, 3 suites avec salle de douche et 3 WC. En complément, un garage de 30 m2, un sous sol, une piscine chauffée avec son poolhouse et son bar.
- Un appartement / local professionel de 45 m2 intégralement aménagé avec terrasse et vue imprenable sur le Salève et les Alpes.
- Une parcelle détachable de 300 m2, viabilisée permettant la construction d'un batiment annexe de 240 m2 au sol (Possbilité 3 niveaux)
Prestations et matériaux de qualité. Excellent état, aucun travaux à prévoir.
DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'690 et 2'310 Euros/ an.
Surface : 155 m2
Prix du bien : 697000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/4/2025
Consommation énergie primaire : 141 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 61kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail:
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Publiée le 12/04/2025 - maj le 07/06/2025 - Réf. agence : 1474 - Réf Superimmo : ANVXYAX11
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Caractérisques
Prix de vente : 697 000 €Prix au m² : 4 497 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 811 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 2019
Séjour de 33 m²4 salles d'eau
4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 690 € / an
Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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