Superimmo
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Vente maison 419 000 €
155 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Fronsac (33126)

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  • 2 703 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Parkings
ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

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202 avis
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Description

Cette belle maison familiale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, jouit d'un emplacement idéal à deux pas du centre de Libourne. Dès l'entrée, le charme opère avec les parquets d'origine, minutieusement restaurés, qui confèrent un cachet indéniable à cette demeure. La vaste pièce de vie, dotée d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est intelligemment séparée pour un confort optimal. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec un accès indépendant, ainsi qu'un bureau, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. La maison bénéficie d'une double entrée, apportant une grande flexibilité selon les besoins et le style de vie de chacun. A l'étage, l'espace nuit s'articule autour de quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, idéale pour une famille. A l'extérieur, un ravissant jardinet agrémente l'avant de la maison, tandis qu'une cour intérieure fermée, sécurisée par un portail électrique, se trouve à l'arrière, offrant un stationnement privé et sécurisé. Un abri fermé, discret et pratique, permet de ranger vélos, trottinettes ou outils de jardin en toute tranquillité. La proximité immédiate du centre-ville de Libourne, avec commerces et écoles accessibles à pied, constitue un atout majeur de cette demeure. Alliant confort moderne et charme authentique, cette maison ne nécessite aucun travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1860 et 2550 euros. Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : 06 43 13 83 58/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448 632 638 - Bordeaux.

Publiée le 10/10/2024 - Réf. agence : 1864EABX - Réf Superimmo : ANVXWW16Y
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Caractérisques
Prix de vente : 419 000 €Prix au m² : 2 703 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/104734.pdf

155 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 355 m²2 Parkings
75 cavesTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 860 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2022.

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Infos légales : 80240089500016
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