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Description

Découvrez cette splendide maison familiale de 155m² à Mertzwiller, avec ses deux entrées et garages indépendants, à moins de 15 minutes de Haguenau. Implantée sur un terrain de 7,16 ares bâtissable, cette propriété présente de nombreux atouts :
Un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille, ou pour la création de deux lots d'habitations,
Une rénovation récente incluant une cuisine équipée moderne et deux salles de bains.
De généreux espaces de vie, parfaits pour recevoir ou se détendre en famille.
Deux garages indépendants (22m² et 13m²) offrant un espace de stationnement pratique.
Des extérieurs privatifs parfaitement entretenus et à l’abri des regards, comprenant une cour pavée, un jardin potager et une terrasse couverte sur 430m².
Une opportunité rare sur le marché immobilier local pour un première investissement, une liberté d'agencement et pas de travaux hors rénovation énergétique à prévoir ! (suite à l'audit énergétique, un minimum de 50 000€ est nécessaire pour réaliser une baisse de 50% sur la facture d'électricité)
264 600€ FAI (négociable)
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valentin STEINMETZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 514 231 Greffe de SAVERNE) 07 83 20 86 76 (réf. 557742 )

Publiée le 15/10/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 830038767112 - Réf Superimmo : ANVXWY461
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Caractérisques
Prix de vente : 264 600 €Prix au m² : 1 707 € / m²

12 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 252 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement155 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 716 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Garage1 cave
Année de construction : 1950Chauffage au gaz
Cuisine équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Fibre optique
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
342 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 230 € / an
Maximum : 4 430 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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