Vente maison 529 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Pian-Médoc (33290)

iad France - Jerome Heyms (06 25 46 59 30) vous propose : Nouveauté EXCLUSIVITÉ : Maison familiale de plain-pied, rénovée récemment : isolation des murs de 14 cm par l'extérieur, projeté dans les combles (DPE 'B'), électricité.
Environnement privilégié et très recherché sur le secteur du Pian Médoc. Très calme et sans vis-à-vis avec une vue sur la nature.
La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un espace nuit bien séparé avec 3 chambres, 1 bureau (ou chambre), de 2 salles d'eau, dont 1 dans une chambre avec placard. Toilette séparé. Beaucoup de rangement dans toute la maison.
Vous pourrez profiter en famille, entre amis, d'une très agréable pièce de vie de 80 m² composée d'une cuisine récente équipée, d'une salle à manger et un salon avec de grandes ouvertures donnant sur la terrasse.
Vous apprécierez également un cellier/buanderie tout équipé de meubles de rangement sur mesure ainsi
qu'une cave à vin attenante.
Un garage de 24 m² isolé (ossature bois) complète le bien.
Vous pourrez profiter d'une piscine traditionnelle de 9X4 chauffée avec une pompe à chaleur et aussi son dôme pour la sécurité mais également pour en profiter plus longtemps durant la saison estivale.
Une seconde terrasse exposée Sud/Ouest couverte plus intimiste vous permettra de profiter des soirées fraiches et du soleil le matin, moment bien agréable les mois de printemps ensoleillés...
L'accès se fait par un portail motorisé qui permet de stationner plusieurs véhicules sur un espace de parking en enrobé (bitume).
Enfin, ce bien se situe à 5 mn en voiture du Golf du Pian Médoc et du collège, 5 mn à pied des écoles primaires et maternelles, 10 mn en voiture de la ligne de Tram C ligne Blanquefort/Bordeaux.
Le tout sur une parcelle de 1116 m².
Ne tardez pas à visiter...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Heyms EI (ID 35212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 493096531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 529 000 €

Prix au m² : 3 413 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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JEROME HEYMS - IAD

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