Ventes immobilières au Pian-Médoc (33290)

iad France - Matthieu Mellier vous propose: Superbe Maison Familiale plain pied de 150 m² avec magnifique jardin paysager rare, piscine chauffée et double Garage. Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, prestations de qualité. Intérieur – Fonctionnalité et Confort Entrée accueillante Salon lumineux avec cheminée à insert Véranda chauffée avec larges baies vitrées : véritable pièce de vie toute l’année Cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée 4 chambres avec placards intégrés et parquet en chêne : Chambre 1 (17,5 m²) avec salle d’eau privative Chambre 2 (14 m²) Chambre 3 (10 m²) Chambre 4 ou bureau (9 m²) Salle d’eau indépendante avec WC WC séparé Cellier Cave Double garage de 75 m² avec deux portes motorisées Extérieur – Un Écrin de Verdure Soigné Piscine chauffée (50 m³ – profondeur 1,50 m – au chlore) avec escalier d’accès et pompe à chaleur 2 terrasses (30 m² chacune) à l’avant et à l’arrière, dont une avec coin plancha + terrasse devant les chambres Stores enrouleurs motorisés occultants Système d’arrosage intégré avec puits foré (eau à 17 m) et pompe immergée+ 2 points d'eau Deux entrées : Portail manuel avec interphone/vidéophone et grand portail électrique Abri de jardin avec eau et électricité + bûcher bois Bassin à poissons, massif paysager, fontaine Toiture refaite en 2014 (facture à l’appui) Huisseries en double vitrage : aluminium pour la véranda, PVC pour les portes-fenêtres Volets PVC 3 Climatisation réversible + VMC double flux Chauffage central au gaz (chaudière Frisquet de 2020) – entretien annuel Cheminée avec insert (certificat ramonage oct. 2024 – non utilisée depuis) Alarme connectée Verisure (54 €/mois) Isolation récente : 33 cm de laine minérale (2023) Informations Pratiques Un bien rare, parfaitement entretenu, offrant une vraie qualité de vie dans un quartier paisible, à proximité de la nature et de toutes commodités. A deux pas du golf du médoc et du nouveau collége, 10 min de la rocade et du tram , 20 minutes des hopitaux , 25 min de l'aéroport 45 minutes des plages, Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 557000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889500898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus