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Vente maison 269 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lorignac (17240)

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1 735 €/m²
1 Garage
Coin cuisine équipé
Chauffage électrique

Ludmilla RENETAUD - iad

39 avis

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Description

iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: Retour à la vente de cette maison d'architecte écologique avec gîte, idéale pour personnes à mobilité réduite.
Construite en ossature bois en 2010 sur terrain clos et constructible de plus de 5000M2, avec portail motorisé, elle est située au calme dans un environnement privilégié.
Elle est évolutive car vous pouvez rajouter un module pour l'agrandir.
Ses 165m² se composent de la façon suivante :
*** Maison principale :
Rez-de-chaussée : belle pièce de vie de 42 m² baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier pratique, un bureau, ainsi qu’un WC séparé.
À l'étage : une suite parentale avec une chambre de plus de 15 m², un dressing sur-mesure, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu’un espace de rangement.
*** Gîte attenant :
Parfait pour un investissement locatif, le gîte dispose d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre cosy et d'une salle d’eau avec WC. Il est prêt à accueillir vos locataires ou vos invités. Ou bien vous l'aménagez !
Consultez la visite virtuelle et les plans en photos.
*** Atouts supplémentaires *** :
- Belle véranda de 24 m², véritable pièce supplémentaire avec vue sur le grand jardin (non comptée dans la superficie habitable).
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol pour un confort optimal et climatisation réversible.
- Panneaux photovoltaïques avec un rendement de 1500 euros / an.
- Un double abri voitures, atelier de 15 m² fermé à clef et des rangements (tondeuse, vélos...),
- Au fond du terrain, l'ancien local technique déjà équipé pour l’installation de votre piscine.
- Terrain constructible permet un agrandissement et la création de logements insolites comme lodges ou roulottes. 'hôtes supplémentaires.
À seulement 10 minutes de l’estuaire et du port de Mortagne/Gironde, 30 minutes des plages de Royan, proche des commodités de Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Genis-de-Saintonge, Gémozac ou de Mirambeau, et à 50 minutes de Bordeaux... un cadre de vie paisible avec la mer à proximité !
Cette maison d'exception, unique avec son gîte, est une opportunité rare sur le marché. Vous rêvez d'une vie au calme, d'un investissement rentable ou d'un projet de chambres d’hôtes ? Ne cherchez plus !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 11/04/2025 - maj le 22/08/2025 - Réf. agence : 1634383 - Réf Superimmo : ANVXYAS9E

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 735 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 5 210 m²	1 Garage
Année de construction : 2010	Chauffage électrique
Coin cuisine équipé	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C