iad France - Ludmilla Renetaud (06 38 95 64 01) vous propose : Cette maison d'architecte écologique avec gîte, idéale pour personnes à mobilité réduite.
Construite en ossature bois en 2010 par un architecte de Cognac sur terrain clos et constructible de plus de 5000M2 environ, avec portail motorisé, elle est située au calme dans un environnement privilégié.
Elle est évolutive car vous pouvez rajouter un module pour l'agrandir.
Ses 165m² environ se composent de la façon suivante :
*** Maison principale :
Rez-de-chaussée : belle pièce de vie de 42 m² environ baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier pratique, un bureau, ainsi qu’un WC séparé.
À l'étage : une suite parentale avec une chambre de plus de 15 m² environ, un dressing sur-mesure, une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu’un espace de rangement.
*** Gîte attenant :
Parfait pour un investissement locatif, le gîte dispose d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une chambre cosy et d'une salle d’eau avec WC. Il est prêt à accueillir vos locataires ou vos invités. Ou bien vous l'aménagez !
Consultez la visite virtuelle et les plans en photos.
*** Atouts supplémentaires *** :
- Belle véranda de 24 m² environ, véritable pièce supplémentaire avec vue sur le grand jardin (non comptée dans la superficie habitable).
- Pompe à chaleur pour le chauffage au sol réversible pour un confort optimal auquel s’ajoute une climatisation réversible.
- Panneaux photovoltaïques avec un rendement de 1500 euros / an.
- Un double abri voitures, atelier de 15 m² environ fermé à clef et des rangements (tondeuse, vélos...),
- Au fond du terrain, local technique déjà équipé pour l’alimentation et la filtration de votre future piscine.
- Terrain constructible permettant un agrandissement et la création de logements insolites comme lodges ou roulottes. 'hôtes supplémentaires.
À seulement 10 minutes de l’estuaire et du port de Mortagne-sur-Gironde, 30 minutes des plages de Royan, proche des commodités de Saint-Fort-sur-Gironde, Saint-Genis-de-Saintonge, Gémozac ou de Mirambeau, et à 50 minutes de Bordeaux... un cadre de vie paisible avec la mer à proximité !
Cette maison d'exception, unique avec son gîte, est une opportunité rare sur le marché. Vous rêvez d'une vie au calme, d'un investissement rentable ou d'un projet de chambres d’hôtes ? Ne cherchez plus !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud EI (ID 36821), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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279 900 €
1 581 €/m²
