Vente maison 296 800 €

194 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lorignac (17240)

Maison Charentaise au charme authentique de 194m2 habitables, 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée. Ce vrai coup de coeur se situe dans un petit hameau à 30mn des plages de Meschers et Royan et seulement à 45mn de Bordeaux. Beau terrain fleurie et arboré de 1091m2.
De plain-pied ainsi répartie ; une cuisine d'environ 28,70m2 typique avec cheminée, attenant, un salon lumineux de 29,70m2 (avec cheminée et poêle Godin) s'ensuivent un espace ludique de 9.66m2, un dégagement de 7m2 en jonction avec une partie nuit toujours de plain-pied comprenant une suite parentale avec porte fenêtre sur terrasse (chambre de 24.47m2+ salle d'eau avec WC de 5.80m2) +1 petite chambre attenante de 9.80m2 (ou dressing… ), une seconde chambre de 10,38m2 avec salle de bains (wc) de 12,65m2.
A l'étage : Une grande chambre de 27m2 située au-dessus de la cuisine.
Une chambre de 9.90m2 et un bureau de 8.90m2 sont accessibles à l'opposé.
Un chai attenant à la maison. Un garage ouvert (possibilité camping-car) Un second chai à l'arrière de la maison.
Assainissement individuel conforme.
Ce havre de paix sans vis-à-vis vous attend, n'hésitez plus, visitez !
Honoraires inclus de 4.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 296 800 €

Prix au m² : 1 530 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2022.

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