Vente maison 464 750 €

350 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lorignac (17240)

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1 328 €/m²
1 Garage

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

40 avis

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Description

Située dans un hameau calme, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, magnifique propriété pleine de charme et d'authenticité. Cette maison de 350 m2 donnant sur une cour intérieure d'environ 300 m2 avec SPA de nage et sauna comprend au rez-de-chaussée : un séjour de 43 m2 avec une cheminée centrale faite par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 avec four à pain unique datant des années 1758, une chambre de 11 m2, une autre de 11 m2, un bureau de 25 m2, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, une pièce avec la splendide distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Un autre grand salon/salle à manger de 75 m2 et un salon de 25 m2. Carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, moellons régionaux nettoyés et réinstallés. A l'étage : 1 chambre de 17 m2, une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et des toilettes. Garage de 40 m2 avec portail électrique. Mini station d'épuration et local technique. Mode de chauffage par pompe à chaleur + convecteur réversible. Bâtiment non attenant d'environ 150 m2. Maison vendue meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte de luxe. Foncier : 1411€.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44, l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail :

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : VH3442 - Réf Superimmo : ANVXX9Q4X

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Caractérisques

Prix de vente : 464 750 €	Prix au m² : 1 328 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

350 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 619 m²	1 Garage
Séjour de 43 m²	3 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 860 € / an

Maximum : 5 300 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2023.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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