Vente maison 540 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mont-Saint-Aignan (76130)

iad France - Frédéric Depinay (06 45 92 60 58) vous propose : Mont-Saint-Aignan Village.
A 2 pas des commerces (La Vatine), écoles, transports (Lignes 22 - 43 - F8 ) et axes routiers (Rocade Nord - A28),
Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte construite en 2003, offrant 155 m² habitables sur trois niveaux, pensée pour un confort de vie optimal.
Au Rez-de-chaussée :
Un vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, vous invite à profiter pleinement des espaces et son accès à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis. Une cuisine aménagée (possibilité d'ouverture), des WC séparés et un dégagement complètent ce niveau.
Au 1/2 Niveau supérieur :
Profitez d'une superbe suite parentale de 26 m², avec dressing, salle de bains (douche) et WC privatifs.
A l'Étage :
Un grand palier, idéal pour un bureau ou un coin détente, dessert deux chambres et une salle de bains avec douche et WC. Avec quelques travaux d’aménagement, cet étage offre la possibilité de créer 3 à 4 chambres supplémentaires, selon vos besoins. (Croquis sur demande).
1/2 Niveau inférieur :
Un double garage, une lingerie et un sous-sol pratique ajoutent encore plus de fonctionnalité et de rangements à cette maison.
Le tout est situé sur un terrain paysagé de 582 m², propice à la détente en toute intimité.
A visiter sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Depinay EI (ID 43407), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 832124093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 540 000 €

Prix au m² : 3 484 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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FRÉDÉRIC DEPINAY - IAD

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