Vente maison 945 000 €

155 m²

8 pièces 8 p

Nice (06100)

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6 097 €/m²
Chauffage électrique

Sylvain FAYARD - iad

18 avis

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Description

iad France - Sylvain Fayard (06 65 72 00 74) vous propose : Maison Art Déco des Années 1920 Entièrement Rénovée
Surface totale : 155 m²
Jardin : 150 m²
Garage/Stationnement : 2 voitures
Classement : Patrimoine remarquable de la ville de Nice
Située dans le quartier de Cernuschi, à Nice Nord, cette superbe maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, tout en conservant son cachet historique. À seulement 15 min de l’aéroport, 20 min de Monaco et 15 min de la place Masséna, elle offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, écoles, transports et équipements sportifs.
Caractéristiques de la maison :
• Double séjour lumineux de 31 m² avec cheminée d’époque, parquet en chêne massif, terrazzo et marbre
• Cuisine indépendante entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Miele) et plan de travail en granit
• 3 grandes chambres à l’étage, dont deux de plus de 15 m², avec climatisation gainable et réversible au plafond
• Magnifique salle de bain moderne avec douche et double vasque
• Entresol de 65 m², avec 3 chambres supplémentaires ou aménageable en salle de jeux ou salle de cinéma, avec buanderie et cellier (possibilité de créer une cuisine ou une salle de bain supplémentaire)
• Grenier accessible et sain
• Chauffage central au gaz de ville, radiateurs en fonte fleuris, double vitrage et isolation thermique optimale
• Extérieur : jardin de 150 m² exposé sud et est, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées
• Façade refaite à neuf, ornée de fresques restaurées par l’artiste peintre Greg Ponzanelli
• Grand garage couvert et allée pour un deuxième véhicule
• Maison mitoyenne d’un côté
• Un grand avocatier
Localisation :
Le quartier de Saint-Sylvestre - Cernuschi est familial et dynamique, à seulement 3 minutes à pied du tramway, des écoles, de la piscine, des terrains de tennis, de la bibliothèque et du marché.
Accès direct à l’autoroute.
Vidéo sur demande.
Aucun travaux à prévoir – Coup de cOEur assuré !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Fayard EI (ID 53054), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 1626302 - Réf Superimmo : ANVXWZ6ZN

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 6 097 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

155 m² - 8 pièces - ter. 150 m²	Année de construction : 1920
Chauffage électrique	Climatisation
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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