Vente maison 499 000 €

155 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thil (54880)

ORPI Villerupt Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe maison individuelle de 155m² habitables, idéalement située sur un terrain de 10 ares à Tiercelet, à moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise par Esch-sur-Alzette.
Nichée au fond d'une impasse, cette maison offre un cadre de vie paisible et sécurisé, idéal pour une famille. Les enfants pourront jouer en toute sécurité dans la rue, loin du trafic et du bruit.
Construite en 2004, cette maison se distingue par ses volumes généreux et ses agencements uniques, loin des standards traditionnels. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de 13,41m² équipé de placards intégrés, offrant un espace de réception élégant et fonctionnel.
La cuisine, entièrement équipée et d'une superficie de 13,95m², est actuellement indépendante mais peut être ouverte sur la grande pièce de vie de 43m². Cette pièce de vie lumineuse donne directement accès à une terrasse, parfaite pour les repas en plein air.
Pour plus de commodité, un WC indépendant de 2,16m² est également disponible à ce niveau.
Au demi-niveau supérieur, un palier dessert trois chambres confortables de respectivement 10,89m², 14,41m² et 14,50m².
Une grande salle de bains de 9,74m², équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un meuble vasque, complète cet étage.
Enfin, l'étage supérieur est dédié à la suite parentale de 28,68m², comprenant une chambre de 15,87m², un dressing de 6,55m² et une salle d'eau de 6,76m². Cet espace offre intimité et confort.
Le tout premier demi-niveau abrite des espaces pratiques et fonctionnels : un double garage de 42,16m² avec des portes motorisées, un espace chaufferie/buanderie de 19m², ainsi qu'un atelier/rangement. Ces zones supplémentaires sont parfaites pour les bricoleurs ou ceux ayant besoin de stockage supplémentaire.
Le terrain de 10 ares est un véritable atout pour cette propriété. Il est constructible et comprend actuellement un terrain de pétanque, des places de stationnement et un grand jardin, offrant encore de multiples possibilités d’aménagement : piscine, dépendance, division du terrain pour revente, et bien plus encore.
Côté technique :
Chauffage et production d'eau chaude sanitaire au gaz.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée.
Double vitrage PVC avec volets roulants mixtes (manuels et électriques).
Isolation intérieure par les murs et les combles.
Façade réalisée en 2006.
Carrelage de la terrasse refait en 2021.
Dalles béton.
Reliée au tout à l'égout.
Cette maison exceptionnelle, avec ses nombreuses prestations, offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Ne manquez pas cette opportunité, et contactez Coralie au 03.82.89.16.56 pour plus d'informations.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame xx , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro xxx .
Référence agence : 5795

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 219 € / m²
Taxe foncière : 1 506 €

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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VILLERUPT IMMOBILIER 1980

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