Vente maison 375 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vaux-sur-Seine (78740)

iad France - Laetitia Billioud (06 99 82 71 75) vous propose : Découvrez cette belle maison de ville située dans le centre de Vaux-sur-Seine, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable pour votre famille. Construite en 1850, cette propriété offre un mélange harmonieux de caractère historique et de confort moderne. Edifiée sur 3 niveaux avec 155m² au sol pour 138m² habitables, son accès garage coté rue, et son jardin clos sans vis-à-vis coté ouest.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une vaste entrée, une salle d'eau avec WC, un garage pouvant accueillir deux véhicules et une belle cave voutée pour conserver le vin entre autres.
Au premier étage se situent la pièce à vivre (salon + salle à manger toit cathédrale) de 44m² avec lumière traversante est/ouest donnant accès à la terrasse, une cuisine toute équipée de 21m² donnant accès au jardin, une petite chambre et une salle de bain avec WC.
Au deuxième étage un vaste dégagement pouvant servir de bureau ou salle de jeux desserre deux grandes chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WC.
EQUIPEMENTS: chauffage au gaz avec chaudière ELM Leblanc de 2014, 3 velux neufs avec volets de toit, parquet chêne massif, tommettes et poutres conservent le cachet de l'ancien, terrasse de 25m² avec carrelage moderne, porte d'entrée changée il y a trois ans, fenêtres PVC triple vitrage coté rue pour une bonne isolation phonique, fenêtres double vitrage bois coté jardin, fibre optique, cuisine rénovée il y a 12 ans.
Taxe foncière: 1787€
SECTEUR: à proximité immédiate de la mairie de Vaux sur Seine, vous trouverez accessible à pied: boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurant, écoles... ainsi que les bords de Seine pour sa balader. La gare (ligne J Saint Lazare) se situe à 3 minutes pied de la maison.
Venez découvrir le charme de ce petit coin de paradis.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Billioud EI (ID 73040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 920975984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 2 419 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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LAETITIA BILLIOUD - IAD

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