Vente maison 890 000 €

155 m²

8 pièces 8 p

Vaux-sur-Seine (78740)

iad France - Eric Billaut vous propose: ILE DE VAUX-SUR-SEINE (78) – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION EN BORD DE SEINE
Dans un cadre unique et privilégié, découvrez cette élégante demeure de 155 m² habitables (240 m² au sol), nichée sur la très recherchée et exclusive Île de Vaux-sur-Seine. (accessible en voiture).
Offrant un environnement préservé et sécurisé, cette maison séduit par son atmosphère paisible et sa vue imprenable à 180 degrés sur la Seine et un parc naturel.
Un intérieur raffiné aux volumes généreux. Tous les niveaux offrent un vue sur la Seine
Rez-de-chaussée surélevé : Une belle entrée desservant un bureau, un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau.
Étage : Un salon esprit loft avec de beaux volumes, un bureau, une chambre et une salle d’eau.
Rez-de-jardin : Un espace de réception exceptionnel avec jacuzzi, ainsi que deux pièces aménageables en atelier ou réserve.
Un cadre de vie idyllique
- Une résidence privée et sécurisée, garantissant un calme absolu
- Une terrasse panoramique aménagée comme un pont de bateau offrant une vue imprenable sur la Seine
- Un ponton privé en béton pouvant accueillir deux bateaux, idéal pour les amateurs de nautisme et pour les soirées estivales au fil de l’eau
- Une situation privilégiée, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaux-sur-Seine et de l’école élémentaire Marie Curie
- Un confort moderne : fibre optique, chauffage économe avec pompe à chaleur
- Un bien entretenu, avec une toiture et terrasses refaites en 2021 par des artisans compagnons
- Pompe à chaleur refaite à neuf en 2025
- WC à chaque niveauAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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ERIC BILLAUT - IAD

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