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Vente maison 895 000 €
156 m²
5 pièces 5 p
Biot (06410)

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  • 5 737 €/m²
Julie BREARD - iad

Julie BREARD - iad

16 avis
06 12 77 23 03 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Julie Breard (06 12 77 23 03) vous propose : Maison de 116m2 avec 40m2 de garage, extension possible de 70m2 au sol en R+1, piscine, sur 1350m2 de jardin paysager, au calme absolu, exposition Sud.
L'ensemble du rdc s'ouvre grâce à de grandes baies vitrées à galandage sur la terrasse, piscine et le jardin.
En entrant : le salon, salle à manger
Sur la gauche : la suite parentale avec dressing aménagé
Sur la droite : cellier et cuisine
À l'étage : sur la gauche, la salle de bain puis 2 chambres et un espace bureau, salle de jeux
Les extérieurs :
- Grand garage avec mezzanine de rangement
- Piscine Diffazur Lagon avec plage de sable immergée et coin spa : banquette avec 3 buses massantes
- 6/7 places de parkings extérieurs
- Jardin paysager
- Une planche de terrain reste à aménager et peut devenir le potager, terrain de pétanque, terrain de jeux.
Ses points forts :
- Son emplacement : à 5min de Valbonne, de Biot Village et des écoles
- Potentiel de 70m2 au sol d'extension en R+1
- État irréprochable
- Construction de 2012
- Chauffe eau de 300L
- Prises réseau RJ45 dans chaque pièce
- Conduit de cheminée mis, possibilité d'avoir une cheminée ou un poêle
- Tout à l'égout
- Double vitrage
- Toiture impeccable
- Exposition Sud
- Aucun vis à vis
- Calme absolu
- Petit domaine fermé
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Breard EI (ID 39869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 877998039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1659376 - Réf Superimmo : ANVXXHOWM
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Caractérisques
Prix de vente : 895 000 €Prix au m² : 5 737 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

156 m² - 5 pièces - ter. 1 350 m²Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
76 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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