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Vente maison 409 500 €
156 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Cognac (16100)

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  • 2 625 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
BOISSON IMMOBILIER

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Description

Superbe maison bourgeoise en excellent état, pleine de charme, située dans un quartier chic et recherché, comprenant :
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en plancher ancien
Une entrée de 4,50 m2 distribue un bureau de 8 m2, un séjour de 30,50 m2, un vestibule de 10,20 m2, un WC indépendant, une cuisine de 9,50 m2 (sol en PVC) aménagée (éléments laqués blancs) et équipée (une hotte, une plaque de cuisson 4 feux au gaz, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur), et une buanderie / lingerie de 3,20 m2 (sol carrelé).
A l'étage : Les sols sont en plancher ancien et en carrelage dans la pièce d'eau
Un palier de 8,40 m2 distribue une salle de bains de 8,90 m2 composée d'une douche, une baignoire et un meuble une vasque, avec un placard de rangement, un WC indépendant de 1,90 m2, une première chambre de 15,90 m2, une deuxième chambre de 15,30 m2 avec une cheminée, une troisième chambre de 10,20 m2.
Au 2 ème étage : Les sols sont en plancher ancien et recouvert de lino dans la pièce d'eau
Un bel escalier ancien conduit à un palier de 3,90 m2, une quatrième chambre mansardée de 14,70 m2 avec des placards de rangement, un bureau mansardé de 6,30 m2 avec des placards, une salle d'eau de 3 m2 composée d'une douche, et d'un lavabo, et un grenier mansardé de 2 m2 .
En sous-sol : Une cave de 17,90 m2 (sol en terre battue).
Non attenant à la maison : Un chai de 11,50 m2 (sol en ciment) et une serre de 4,70 m2 (sol en tomettes).
Cette maison est agrémentée d'un joli jardinet plein de charme, arboré et paysager.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - Réf. agence : MU012 - Réf Superimmo : ANVXWVN2D
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Caractérisques
Prix de vente : 409 500 €Prix au m² : 2 625 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobilier-cognac.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 180 m²Orientation : Sud
Cave (17 m²)Année de construction : 1910
Chauffage au gaz (radiateurs)Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 985 € / an
Maximum : 4 039 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2021.

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Siren : 523462968 - N° de carte professionnelle : CPI 16022018000033264
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