Vente maison 315 000 €

156 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Deux Rivières (89460)

iad France - Charlotte CRUZ (06 98 40 47 07) vous propose : DEUX-RIVIÈRES (Cravant) - A 19 kms au sud d'Auxerre et 24 kms de l'autoroute A6, charmant village médiéval labellisé 'Cité de caractère' disposant de plusieurs commerces et d'une école.
Ancien moulin du XIXème siècle totalement rénové en 2012, devenu bien d'exception sur le secteur, alliant quiétude et modernité.
Sur une parcelle de 548 m2 offrant un magnifique extérieur avec vue sur la campagne mais aussi et surtout en bordure de ru, cette maison très lumineuse dispose de 156 m2 habitables sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans une pièce de vie de 46 m2 regroupant un séjour traversant ainsi qu'une cuisine équipée ouverte. Une salle d'eau avec WC est également présente.
Au premier étage, vous trouverez un palier qui desservira 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Au second et dernier étage, c'est une pièce unique de 38 m2 faisant office à ce jour de deux espaces nuit qui pourra par exemple être aménagée en une jolie suite parentale grâce à sa salle de bain attenante.
Un garage de 30 m2 environ vient compléter ce bien.
Vous aurez enfin le loisir d'occuper 2 terrasses en fonction de vos envies et du soleil. Une 3ème, non aménagée, vous permettra d'avoir quasiment les pieds dans l'eau.
L'authenticité et le charme du lieu vous séduiront avec certitude...
Il ne tient qu'à vous de vous sentir en vacances chez vous grâce au bruit de l'eau et au chant des oiseaux, et de voir les animaux de la forêt faire dorénavant partie de votre quotidien !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte CRUZ EI (ID 56878), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 533278487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 2 019 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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CHARLOTTE CRUZ - IAD FRANCE

Siren : 533278487

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