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Description

*** L'Agence des 3 Territoires ***
Secteur Emile Roux, à une adresse exceptionnelle, intimiste, au sein d'une villa privée, à quelques pas du Bois de Vincennes et un accès au RER A Fontenay sous bois...
Nous vous présentons celle belle demeure bourgeoise de 1890 lumineuse de par son exposition traversante, au calme absolu vous permettant de profiter paisiblement de votre terrasse et de votre jardin.
Elle est composée d'une belle entrée sous verrière, une cuisine dinatoire, une vaste pièce de vie, quatre grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux wc, un bureau et de nombreux rangements, le tout érigé sur sous-sol total avec espace chaufferie, buanderie et cave à vin.
Le stationnement est possible dans l'enceinte de la propriété.
Avis aux amateurs du charme de l'ancien avec ses moulures, son parquet massif, ses belles hauteurs sous plafond... une visite s'impose
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5060.00 et 6890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VM794-TERRITOIRES3 - Réf Superimmo : ANVXWQRLK
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Caractérisques
Prix de vente : 1 350 000 € Prix en baissePrix au m² : 8 654 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/territoires3/186/Wqsqe/bareme_des_honoraires_agence_3t_2.pdf

156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 250 m²Orientation : Sud
1 garage - 1 parkingAnnée de construction : 1890
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
398 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 5 060 € / an
Maximum : 6 890 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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Historique des prix
1 octobre 2024

Baisse de 3,6%

1 350 000 €
21 septembre 2024
1 400 000 €
Localisation
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