Vente maison 139 000 €

156 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Gabian (34320)

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891 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Jean-Baptiste PRIVAT - iad

79 avis

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Description

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: A 3 km de Roujan et ses commodités, sur la paisible commune de Gabian,
Charmante Maison de Village en Pierre avec Potentiel Exceptionnel,
Découvrez cette magnifique maison de village au charme authentique, nichée dans un quartier calme et à seulement deux minutes à pied de la nature. Avec ses trois niveaux, ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, elle séduira autant une grande famille qu’un porteur de projet, comme des chambres d’hôtes ou un atelier d’artiste.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un grand hall d’entrée qui donne accès à un spacieux séjour et à une cuisine conviviale. Ce niveau propose également une grande buanderie / cellier pratique, un WC séparé et un vaste espace chaufferie pouvant être transformé selon vos besoins par exemple en un atelier qui ravira les passionnés de bricolage ou de création.
À noter, trois entrées indépendantes permettent une grande flexibilité d’usage.
Au premier étage, le confort familial est à l’honneur avec quatre grandes chambres, dont une suite parentale équipée d’une salle de bain et de WC privatifs. Une salle d’eau avec WC et un grand dressing viennent parfaire cet espace nuit.
Le deuxième étage est un véritable atout supplémentaire. Plusieurs espaces de grenier, dont un semi-ouvert, offrent de multiples possibilités : un futur coin extérieur cosy, une salle de jeux, ou encore une extension de la surface habitable pour un projet unique.
Située dans un environnement paisible, cette maison est également proche de toutes les commodités du village et de celles de Roujan. Avec son charme de la pierre et son potentiel d’agrandissement, elle constitue une opportunité rare sur le marché.
Ne manquez pas cette maison au caractère unique, idéale pour les amoureux de la nature et des projets sur mesure.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 171 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 19/03/2025 - maj le 19/06/2025 - Réf. agence : 1721563 - Réf Superimmo : ANVXY4A2C

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Caractérisques

Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 891 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 8 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1900
Chauffage au fuel (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 238 € / an

Maximum : 4 382 € / an

Diagnostics réalisés le 26/11/2024.

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