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Vente maison 312 000 €
156 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Langon (33210)

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  • 2 000 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
Laurence Hertz - Transaxia

Laurence Hertz - Transaxia

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Description

Venez découvrir cette ancienne ferme en pierres et de caractère alliant le charme de l'ancien avec ses nombreuses dépendances.
A seulement 10 minutes de Langon, situé dans un charmant village, proche d'une école. Un corps de ferme de 156 m² habitables, rare sur le secteur.
Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 24 m², une cuisine indépendante aménagée de 18.2 m², une arrière cuisine, une grande buanderie, une salle de bains (avec baignoire et douche), toilettes séparées et d'un espace bureau.
A l'étage, vous trouverez un palier desservant 3 chambres spacieuses.
Plusieurs dépendances vous séduiront : un garage, un séchoir de 52 m² dans le prolongement de la maison, un chai de 55 m², un second séchoir de 117 m² pouvant être réhabilité, un hangar de 250 m² avec mezzanine de 80 m².
Ce bien offre un potentiel évolutif avec la création possible d'une partie indépendante pour divers projets (locatif, activité professionnelle, etc.).
Le tout sur un terrain joliment arboré de près de 6 000 m².
Les + : toiture, isolation, menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur air/eau 2019, microstation conforme.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Transaxia immo : Alexandre Nebra
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons!

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : VM2368-TRANSAXIA33 - Réf Superimmo : ANVXXAA4S
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Caractérisques
Prix de vente : 312 000 €Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/transaxia33/honoraires

156 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 5 989 m²Vue dégagée
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 24 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2023.

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