Vente maison 245 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Landes-Genusson (85130)

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1 571 €/m²
1 terrasse
4 Parkings
Chauffage électrique (mixte)

Crevenna Lydie - Dr House Immo

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Description

Les Landes-Genusson à 15 mn de Montaigu et à 15 mn des Herbiers bénéficie d'une localisation idéale, offrant la tranquillité de la campagne au sein d'une commune dynamique et recherchée.
Vous trouverez à proximité un bassin d'emploi dynamique et un réseau de transport efficace (autoroute à 5 minutes, Angers, Nantes, La Rochelle).
Cette chaleureuse maison familiale de plain pied, vous accueille par une pièce de vie lumineuse dotée de trois baies vitrées. L'espace salon, avec sa cheminée à insert de dernière génération diffuse une chaleur agréable. Attenant au salon, vous trouverez un bureau, un dégagement menant à la salle de douche et à trois chambres.
Depuis la salle à manger, vous accédez à la cuisine aménagée, à la buanderie, à la chambre parentale et au bureau.
En passant par la terrasse, vous pourrez profiter d'un agréable jardin de 1132 m2 arboré avec un magnifique tilleul, ainsi qu'un potager et des arbres fruitiers. Un garage de 40 m² complète cette propriété.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques programmables de dernière génération, peu utilisés grâce à l'insert.
Un bouquet de travaux a été fait en 2015 : changement des ouvertures, isolation des combles avec de la laine de roche, et VMC. Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 18/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 80095DHI1763 - Réf Superimmo : ANVXWZ6KV

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 571 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

156 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 132 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
4 Parkings	1 terrasse
Année de construction : 1984	Chauffage électrique (mixte)
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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