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Vente maison 419 000 €
156 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Neuville-sur-Saône (69250)
156 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Neuville-sur-Saône (69250)
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- 2 686 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel: radiateurs
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – NEUVILLE-SUR-SAÔNE
Maison de 156 m², dont 21 m² de dépendance à aménager.
RARE OPPORTUNITÉ en PLEIN CENTRE HISTORIQUE !
Calme, charme et potentiel incroyable.
Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose .
DESCRIPTION DU BIEN
Cette magnifique maison se trouve au cœur de Neuville-sur-Saône, à deux pas de la Saône et de ses pistes cyclables menant à Lyon. À pied, tout est à votre portée : commerces H24, écoles réputées (de la maternelle au lycée), et transports en commun (gare à 10 min et plusieurs lignes de bus au pied de la maison). De plus, un Bus à Haut Niveau de Service en projet reliera Neuville à Lyon Part-Dieu en seulement 30 minutes.
À seulement 15 km de Lyon, cette maison allie proximité et tranquillité.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
1er étage :
Une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon chaleureux avec cheminée à insert, et des placards en bois restaurés. Chambre parentale spacieuse (22 m²) avec salle d’eau, dressing et hauteur sous plafond impressionnante (2,96 m). WC indépendant.
2e étage :
Deux grandes chambres (19 m² chacune), salle de bain avec douche et baignoire, WC.
Comble aménageable de 14 m² (dont 5 m² en loi Carrez), parfait pour un espace de rangement ou un petit bureau.
Rez-de-chaussée :
Bureau, buanderie
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
Un atelier de 21,5 m² à rénover, avec un accès indépendant. Il peut être transformé en studio Airbnb, garage, ou en espace professionnel pour une activité libérale ou autre. Possibilité d'une 5e chambre.
PROXIMITÉ :
Tous commerces à pied
Transport en commun (bus 70-40-43, voie verte reliant Lyon et Trévoux à 500 m)
Écoles à 10 minutes
Calme absolu en plein centre-ville
IDÉAL POUR :
Familles recherchant espace et confort, professionnels libéraux ou investisseurs cherchant à optimiser le potentiel locatif.
Cette maison n'attend que vous !
Pour plus d’informations, contacter Murielle SECOND par téléphone ou par mail,
Tél : [06.03.01.62.09]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 19/09/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 165293 - Réf Superimmo : ANVXWQ4Y1
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| Prix de vente : 419 000 € | Prix au m² : 2 686 € / m² |
| Taxe foncière : 945 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 156 m² - 5 pièces - 3 chambres | Orientation : Est / Ouest |
| Chauffage individuel: radiateurs | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 160 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 14/09/2022.
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