Vente maison 412 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45100)

ARDON - MAGNIFIQUE MAISON DE CARACTERE 156 m² TERRAIN 1500 m²
Venez découvrir cette belle maison de caractère de 156 m² située à Ardon (18 km d'Orléans) ayant fait l'objet d'une rénovation soignée mêlant harmonieusement charme de l'ancien et contemporain.
Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce à vivre donnant sur une belle véranda et une grande cuisine aménagée et équipée.
Ce niveau bénéficie d'une grande chambre parentale avec dressing, d'une salle de douche, d'un WC indépendant et d'une buanderie.
Le 1er étage offre un beau palier, trois grandes chambres, une salle de bains et un WC Indépendant.
Profitez de la terrasse, du jardin arboré et clôturé de 1500m². Un atelier vient compléter l'extérieur.
Rez-de-chaussée :
- Vaste pièce de vie avec cheminée
- Véranda
- Cuisine équipée et aménagée
- Chambre parentale et dressing
- Salle de bain- Buanderie
- WC indépendant
Étage :
- Grand palier/salon
- 3 chambres
- salle de bains (douche+baignoire)
- WC indépendant
Annexes : - Atelier
Atouts supplémentaires :
- Idéalement située à Ardon, proche de toutes les commodités
- Intérieur en excellent état
- DPE C
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Lea MARIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 598 648
RCP Valide

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Prix de vente : 412 000 €

Prix au m² : 2 641 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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