Vente maison 420 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

iad France - Jeanne-Elise Moreno (06 67 04 28 78) vous propose : VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande
Je vous propose cette charmante villa avec piscine de 156 m² édifiée sur un terrain de 6463m² dans un cadre paisible et verdoyant.
La pièce à vivre est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Avec plus de 55 m², elle offre amplement d'espace pour recevoir vos proches et profiter de moments de partage. La cuisine ouverte de 13m² environ est un véritable atout, permettant de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités.
Deux chambres en rez-de-chaussée de 14 et 15m² environ dont une avec un point d’eau, un bureau de 11 m² environ parfait pour travailler depuis chez vous ou pour créer un espace dédié à vos passions.
Une salle de bain avec une baignoire, une douche et une double vasque , un WC séparé, un cellier et une cave.
A l'étage deux chambres mansardée de 13m² chacune environ au sol et un accès au comble.
Cette propriété est dotée d'un espace piscine, d'une belle terrasse exposée sud, d’un salon d’été avec un four à pizza, où vous pourrez profiter du soleil toute la journée, et vous ressourcer en pleine nature.
Les plus : terrain de pétanque, ateliers, carport, abris, portail automatisé, vaste terrain arboré de fruitiers et d’oliviers qui entoure la maison, n'hésitez pas à visiter cette maison pleine de potentiel, Coup de cOEur assuré !
Point technique : Isolation des murs extérieurs Caribel et enduit extérieur refait 2024, double vitrage, volets, gouttières, vide sanitaire, Aspirateur centralisé, chauffage fuel, chauffe-eau électrique, climatisation réversible, Poêle à bois, fosse septique
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno EI (ID 50846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 420 000 €

Prix au m² : 2 692 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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JEANNE-ELISE MORENO - IAD

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