Vente maison 385 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sallertaine (85300)

iad France - Nathalie Renaud (06 60 18 01 93) vous propose : A Sallertaine, à moins de 10 min du centre de Challans, de la côte Atlantique : Noirmoutier / St Jean de Monts et des axes La Roche-sur-Yon / Nantes.
Dans un quartier résidentiel calme à proximité des commerces, du pôle santé, de l’agréable centre bourg atypique d’artisans d’art, des 2 écoles primaires et de toutes les commodités.
Possibilité de transports scolaires en collège/Lycée.
Découvrez cette charmante maison de 156m² environ habitables,
Construite en 2007 :
Surface plancher RDC de 205 m2 + Etage 1 de 51m2.
Elle propose une belle répartition des pièces.
Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée, 2 chambres pouvant servir de bureaux, un WC indépendant avec lave mains, un dégagement desservant une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, une suite parentale avec son dressing.
Elle offre aussi un espace de vie spacieux de plus de 60m2, confortable, traversant et lumineux, avec une cuisine aménagée et équipée avec accès sur le jardin et sa terrasse de 22m2 carrelée.
D’un garage de 32m2 avec cellier, un préau/carport et un local avec mezzanine.
A l'étage, elle dispose de 2 chambres avec placard, d'une salle d’eau, d’un bureau pouvant faire office de chambre d’enfants et un WC.
Egalement équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol au RDC, d’une cheminée, une aspiration centralisée, d’une cuve enterrée des eaux pluviales de 6.000 L avec pompe raccordée aux toilettes.
Edifiée sur un terrain de plus de 800 m2 avec un jardin clos et une exposition idéale.
Les + :
- Beaux volumes & Luminosité
- Matériaux de qualité
- Nombreux rangements et optimisation des espaces
- Cheminée avec double vision du foyer fermé sur salon et salle à manger
- jardin clos sans vis à vis
- En impasse, secteur pavillonnaire tranquille
Cette maison en lotissement privé est parfaite pour une famille cherchant le calme et le confort à proximité de Challans (85) et du littoral.
Idéal aussi en profession à domicile.
La douceur de vivre dans une commune rétro littorale au cOEur du Marais Breton Vendéen… entre terre et Mer !
A visiter sans tarder …
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Renaud EI (ID 64278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 907608418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 2 468 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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NATHALIE RENAUD - IAD

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