Vente maison 850 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Sète (34200)

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5 449 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)
Piscine

Bruno GERVAIS - OPTIMHOME

42 avis

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Description

A seulement 15 minutes de Sète, e vous propose de découvrir cette villa, en partie de plain-pied d'environ 160 m2, située à Bouzigues, charmant village au bord de l'étang de Thau, offrant une magnifique vue panoramique sur l'étang et le Mont St Clair, à - de 30 minutes de l'aeroport international de Montpellier par l'autoroute.
Nichée dans un cadre privilégié, cette propriété unique s'adapte à divers profils d'acquéreurs : familles nombreuses, professionnels ayant besoin d'un grand terrain pour diverses activités ou encore personnes désireuses de mettre en location saisonnière ou longue durée.
La villa s'étend sur un espace comprenant un séjour-salle à manger baigné de lumière, accompagné d'une agréable terrasse abritée dominant la piscine, idéale pour des moments de détente en plein air.
Une cuisine aménagée et équipée, très fonctionnelle, avec accès également à la terrasse.
4 chambres se répartissant ainsi :Au rez-de-chaussée, 3 grandes chambres, dont une avec sa propre salle d'eau et à l'étage, 1 dans l'appartement.
Rangements :Nombreux placards et combles offrant des possibilités de rangement supplémentaires.
Garage et Parking : Un garage pouvant accueillir 1 véhicule, ainsi que de nombreuses places de stationnement
Terrasses : 2, exposées de telle sorte que l'on puisse profiter d'un large soleil ou au contraire de s'en protéger
Piscine : 10x4, maçonnée, sécurisée, traitée au sel et profitant d'une filtration par billes de verre
L'appartement indépendant de + de 40m2, accessible par l'intérieur ou l'extérieur, dispose d'une belle terrasse solarium, permettant de profiter d'un panorama époustouflant.
Environnement et Localisation
Bouzigues, charmant et prisé, sait préserver son authenticité. Réputé pour ses huîtres et ses moules, ce village fourmille de petits restaurants animés, que ce soit au centre ou dans les zones conchylicoles qui bordent l'étang de Thau.
À proximité, Sète propose de nombreux événements culturels et Mèze, avec son dynamisme, n'est pas en reste avec son grand marché du dimanche .
Bien sur, tous les commerces, de la petite échoppe au grand centre commercial sont à proximité, ainsi que les écoles, collège, centre médical et autres administrations en tout genre.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de profiter d'une villa à Bouzigues, un village enchanteur en bordure de l'étang de Thau où la vie se résume à une ballade sur un long fleuve tranquille, parole de Bouzigaud!
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette villa qui pourrait bien devenir votre prochain lieu de vie.
Bruno GERVAIS - Conseiller immobilier Optimhome
Téléphone : 06 52 62 33 32
Email :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 571372 )

Publiée le 05/10/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 830033105367 - Réf Superimmo : ANVXWUU6W

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 5 449 € / m²
Taxe foncière : 3 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	156 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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