Vente maison 400 000 €

156 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Vannes (56000)

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2 564 €/m²
1 balcon (5 m²)
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel

SUBLIMONS MORBIHAN

979 avis

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Description

Mickael JAHIER, votre conseiller SUBLIMONS, vous propose cette charmante maison rénovée en 2006, d'une surface habitable d'environ 156 m², sur un terrain clôturé et arboré de 389 m² dans un quartier résidentiel à Vannes au bord du Golfe du Morbihan.
Cette maison aménageable à votre goût offrant un espace de vie sur trois niveaux, exposée au sud est composée :
Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée desservant une cuisine aménagée et semi-équipée, une chambre avec placards d'environ 13 m² et une salle d'eau avec W.C.
Au premier étage, un dégagement dessert un salon/séjour équipé d'un poêle à bois avec une cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée, deux grandes chambres avec placards et une salle de bain avec W.C.
Au deuxième étage, vous retrouverez trois chambres avec placards d'environ 14 m² et une salle d'eau avec W.C.
Un garage attenant d'environ 30 m², un grenier ainsi qu'une grande cave en sous-sol viennent compléter ce bien.
Belles prestations : Menuiserie PVC double vitrage, deux places de stationnement extérieures, électricité refait à neuf.
Une maison familiale spacieuse orientée vers le soleil et agréable à vivre en toute saison..Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec les écoles et commerces ainsi que les transports en commun accessibles à pied à moins de 400 m . La gare de Vannes et l'hôpital sont accessibles à 1,8 kms. Les voies express N165 et N166 en direction de Lorient, Nantes et Rennes sont accessibles à 1.1 km en 3 min en voiture. Quant au centre ville de Vannes, celui-ci est situé à 2 kms en 30 minutes à pied.
Son plus : la possibilité au rez-de-chaussée pour une personne en profession libérale de créer son cabinet pour recevoir sa patientèle, pour une entreprise d'y installer ses bureaux ou de louer en meublé à un étudiant.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 EUR TTC
Prix hors honoraires : 385 000 EUR TTC
Prix FAI : 400 000 EUR TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'
A visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1509.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707

Publiée le 27/07/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 414415-COMPANY39967RCD - Réf Superimmo : ANVXWEO1Q

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 564 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.sublimons.com/pdf/bareme_honoraires.pdf

156 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 389 m²	Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings	Cave
1 balcon (5 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage individuel au fuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 38 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

151 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/04/2021.

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Historique des prix

4 août 2024

Baisse de 3,8%

400 000 €

27 juillet 2024

416 000 €

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SUBLIMONS MORBIHAN

Infos légales : 828759365

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