Vente maison 289 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Viverols (63840)

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1 853 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte

Mathieu Berthet - iad

06 38 65 22 07 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Mathieu Berthet (06 38 65 22 07) vous propose : COUP DE CŒUR !
Venez découvrir cette charmante maison moderne située dans un hameau champêtre préservé. Offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort, cette propriété construite en 2012 propose 156 m² de surface habitable sur deux niveaux.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un spacieux salon de 37 m² exposé plein sud, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse extérieure de 60 m². Un espace parfait pour se détendre et profiter de moments conviviaux. La cuisine ouverte, de 19 m², est aménagée avec goût et offre un espace chaleureux pour préparer des repas en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses, ainsi qu’un bureau pour travailler sereinement depuis chez vous. Avec deux salles d'eau et des WC séparés à chaque étage, cette maison garantit une organisation pratique et un confort optimal pour toute la famille.
Le système de chauffage est alimenté par une chaudière à granulés de bois, qui assure également la production d’eau chaude sanitaire. La distribution du chauffage se fait par un plancher chauffant au rez-de-chaussée, tandis que des radiateurs à l’étage garantissent une chaleur homogène et confortable. Grâce à cette installation, la maison bénéficie de la note D en performance énergétique.
Bénéficiant d'une double exposition sud et est, cette maison est baignée de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. En excellent état, elle ne nécessite aucun travaux : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau foyer.
À l’extérieur :
Vous serez charmé par un terrain de 3 500 m², arboré et niché au cOEur des monts du Forez, pour un dépaysement garanti ! Un grand carport en bois est à votre disposition, idéal pour abriter un camping-car ou tout autre véhicule volumineux, ainsi qu’un garage double motorisé pour stationner ou entreposer vos biens en toute sécurité.
Située dans un secteur privilégié, au cOEur du Parc naturel régional Livradois-Forez et à seulement 6 km d’Usson-en-Forez, cette maison allie tranquillité et proximité des commodités essentielles.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par cette maison pensée pour une vie de famille épanouie !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Berthet EI (ID 80326), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 914730791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/11/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1623579 - Réf Superimmo : ANVXX3EZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 1 853 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 560 m²	Année de construction : 2012
Cuisine ouverte	Séjour de 37 m²
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 060 € / an

Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2023.

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MATHIEU BERTHET - IAD

Siren : 914730791