Vente maison 324 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Charlieu (42190)

MAISON AVEC ATELIER
Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / / 0689159541
6min de Vougy - 12min de Charlieu - 15min de Roanne
Belle maison d'environ 156 m² habitable avec dépendance de 75 m² et superbe vue dégagée.
Accessible de plain-pied, elle offrent un excellent confort et une vue imprenable sur la campagne.
Dès l'entrée, vous découvrirez une première pièce de vie baignée de lumière, dotée d'un élégant poêle à granulés, donnant accès à une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle, agrémentée d'un îlot central. Profitez de la vue depuis l'intérieur ou depuis la généreuse terrasse de 50 m².
La seconde pièce de vie, spacieuse et traversante d'environ 40 m², est équipée d'un poêle à bois design, offrant un vaste espace pour recevoir vos proches.
La maison comprend trois chambres, un bureau, une salle de bain, et un WC séparé.
À l'étage inférieur, découvrez une grande buanderie fonctionnelle, une chambre additionnelle ou une pièce polyvalente avec accès à la cave et au double garage de 50 m².
En bonus, un superbe atelier de 75 m² non attenant ajoute une dimension créative à cette propriété. L'extérieur de 3984 m² clos et arboré propose une piscine de 4m x 9m avec abri télécommandé, un Pool House, une cuve de récupération d'eau de 4500L, et un enclos pour chien ou poulailler.
Cette maison offre des prestations de qualité, idéale pour les familles, artisans ou bricoleurs.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2960 euros et 4050 euros pour l'année de référence 2021.

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Prix de vente : 324 000 €

Prix au m² : 2 077 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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