Vente maison 501 975 €

157 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cugand (85610)

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3 197 €/m²
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: au sol

Agence Duret Clisson

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Description

A proximité immédiate à pied de toutes les commodités (pole santé, écoles, commerce, gare SNCF) découvrez cette MAISON D'ARCHITECTE d'environ 155 m² habitable qui se distingue par son originalité, ses prestations haut de gamme, et un cadre de vie rare sur le secteur.
•Volumes impressionnants : Une conception moderne et lumineuse avec une baie vitrée arrondie offrant une vue panoramique sur le jardin et une hauteur sous plafond remarquable.
•Espace de vie chaleureux : Une superbe pièce de vie de 60 m², comprenant un salon avec parquet massif et cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée.
•Confort nuit : Au rez-de-chaussée, un espace nuit comprenant 4 chambres, dont 3 avec leur propre espace mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau. Au rez-de-jardin : une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
•Mezzanine avec vue : Située au-dessus du salon, la mezzanine offre une vue dégagée sur le jardin, parfaite pour un espace de détente ou de travail.
•Terrain exceptionnel : La maison bénéficie d'un terrain rare de plus de 1 200 m², entièrement arboré et sans aucun vis-à-vis. Ce cadre verdoyant comprend un charmant point d'eau, idéal pour profiter d'une tranquillité absolue en plein coeur d'un quartier recherché.
•Dépendances et commodités : Un garage double de 45 m², une arrière-cuisine pratique et un abri de jardin complètent ce bien d'exception.
Cette maison est parfaite pour une famille ou des amateurs d'architecture recherchant un cadre de vie spacieux, lumineux, et original.
A découvrir !
THB
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 12/12/2024 - maj le 26/03/2025 - Réf. agence : VM18292-DURET - Réf Superimmo : ANVXXGNKM

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Caractérisques

Prix de vente : 501 975 €	Prix au m² : 3 197 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 16 975 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.duret-promoteur.fr/wp-content/uploads/recap-honoraires-agences.pdf

157 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 230 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1998	Chauffage: au sol
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2024.

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