Vente maison 370 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Feyzin (69320)

Maison Feyzin clés en main entièrement rénovée
157 m² habitable sur une parcelle de 474 m²
Très belle opportunité pour une résidence principale ou pour un investissement locatif à forte rentabilité !
Possible rentabilité à 9% brute : actuellement loué 3000€/mois par un service de conciergerie !( contrat qui peut prendre fin à tout moment)
Cette propriété est une opportunité exceptionnelle d'investissement avec ces 2 logements distincts (2 compteurs d'eau distincts) mais elle peut bien sûr accueillir une famille.
Composition de la maison:
1. Appartement T4 de 99 m²:
- Rez-de-chaussée: Un séjour lumineux de 21 m², un WC indépendant avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée de 15 m².
- Premier étage: Deux chambres spacieuses de 11.52 m² et 11.97 m², chacune avec sa propre salle d'eau et WC.
- Dernier étage sous combles: Une grande chambre de 19 m² avec salle d'eau et WC.
2. Appartement T2 de 30 m² + 2e chambre sous combles :
- Rez-de-chaussée: Séjour-cuisine aménagé et équipé de 13.29 m²
- Étage: Une chambre de 12.38 m² avec salle d'eau et WC.
- Combles: Une seconde chambre mesurée à 15 m² surface au sol accessible par une trappe et escalier escamotable depuis la 1ère chambre
3. Cave aménagée ( 29 m²)
- Une cuisine équipée de 11 m²
- Une grande pièce voûtée de 18 m², idéale pour un coin cinéma ou une salle de réception.
Caractéristiques de la rénovation:
- Isolation intérieure en laine de verre et placoplâtre.
- Réseau électrique entièrement neuf.
- Plomberie intégralement renouvelée.
- Radiateurs neufs dans toute la maison.
- Cumulus neufs
- Isolation des combles en laine de verre.
- Rénovation complète des salles d'eau, cuisines et WC.
- Fenêtres neuves.
- Crépis de la façade refait.
- Dallage extérieur.
- Murs séparatifs
- Renforcement de la façade avec du béton armé.
- Traitement de la charpente.
Extérieur:
- Grande terrasse à l'entrée, idéale pour profiter des beaux jours.
Cette maison est une véritable perle pour tout investisseur cherchant un produit rentable et sans tracas. Grâce à sa rénovation complète et à la gestion par un service de conciergerie, elle offre un excellent rendement locatif de 3000€/mois, assurant une rentabilité optimale.
Possibilité de l'acquérir également pour y habiter en résidence principale.
Prix: 370 000€
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Visite virtuelle Appartement 1 : https:///models/hoZHFbr9VWU
Visite virtuelle Appartement 2 : https:///show/?m=A5NNJKQsPHC
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Référence agence : 935

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 2 357 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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