Vente maison 370 000 €

157 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Feyzin (69320)

Belle opportunité d'investissement - Maison de Rapport à Feyzin clés en main
156,99 m² sur une parcelle de 474 m² - 3 logements à louer
Idéal Investisseurs - Maison de Rapport Entièrement Rénovée avec bonne Rentabilité
Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d'investissement : une maison de rapport située à Feyzin, composée de 3 logements distincts (2 compteurs d'eau distincts). Le tout a généré un revenu locatif mensuel de 3000€/mois entre juillet et novembre pour les 2 l'appartement avant l'aménagement du sous sol, ce qui envisage une plus forte rentabilité aujourd'hui puisque le 3e logement (Love Room) est actuellement loué entre 100€ et 120€ la nuit.
Composition de la maison:
1. Appartement T4 de 99 m²:
- Rez-de-chaussée: Un séjour lumineux de 21 m², un WC indépendant avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée de 15 m².
- Premier étage: Deux chambres spacieuses de 11.52 m² et 11.97 m², chacune avec sa propre salle d'eau et WC.
- Dernier étage sous combles: Une grande chambre de 19 m² avec salle d'eau et WC.
2. Appartement T2 bis de 27.99 m² + 2e chambre sous combles :
- Rez-de-chaussée: Séjour-Cuisine aménagé et équipé de 13.29 m²
- Étage: Une chambre de 12.38 m² avec salle d'eau et WC de 2.32m².
- Combles: Une seconde chambre mesurée à 15 m² surface au sol accessible par une trappe et escalier escamotable depuis la 1ère chambre.
3. Cave aménagée en Love Room de 29.31 m²
- Une cuisine équipée
- Une cabine de douche
- Une grande pièce voûtée de 18 m² avec balnéo, lit, canapé et coin télé idéale pour un moment à deux.
Il y a dans la maison 2 chauffes eau + un chauffe eau instantané au sous sol
Caractéristiques de la rénovation:
- Isolation intérieure en laine de verre et placoplâtre.
- Réseau électrique entièrement neuf.
- Plomberie intégralement renouvelée.
- Radiateurs neufs dans toute la maison.
- Cumulus neufs
- Isolation des combles en laine de verre.
- Rénovation complète des salles d'eau, cuisines et WC.
- Fenêtres neuves.
- Crépis de la façade refait.
- Dallage extérieur.
- Murs séparatifs
- Renforcement de la façade avec du béton armé.
- Traitement de la charpente.
Extérieur:
- Grande terrasse commune à l'entrée, idéale pour profiter des beaux jours.
Cette maison est une véritable perle pour tout investisseur cherchant un produit rentable et prêt à l'emploi. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans une propriété clé en main et de qualité à Feyzin, à quelques minutes de la gare de Feyzin.
Prix: 370 000€
Visite virtuelle Appartement 1 : https:///models/hoZHFbr9VWU
Visite virtuelle Appartement 2 : https:///show/?m=A5NNJKQsPHC
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Référence agence : 935Afficher plus

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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 2 357 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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