Vente maison 233 000 €

157 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Lion-d'Angers (49220)

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1 484 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage par géothermie

Sébastien BENOIST - CAPIFRANCE

07 44 93 84 44 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Rare et exceptionnelle
À Vendre : Maison 7 Pièces - 157 m²
Ce que recherche beaucoup de monde : Une vie de plein pied rendu possible grace à sa chambre au RDC et une pièce de vie de 64 m² incluant la cuisine
Située au calme à Loiré (49), entre Candé et le lion d'Angers, cette magnifique maison de 157 m² vous séduira par son espace et son confort.
Caractéristiques :
Superficie : 157 m²
Chambres : 4 et 1 bureau
2 salles d'eau, une mezzanine
Pièce de vie : 64 m², idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis
Terrain : 972 m², offrant un jardin spacieux pour des activités en plein air
Un grand garage de 45 m² donnant sur le cellier
un atelier en bois couvert de photovoltaïque ravira les bricoleurs et ceux qui aiment les économies d'énergies.
Atouts :
Calme et tranquillité garantis
Proximité des commodités de Candé et Segré
Idéal pour une famille à la recherche d'un cadre paisible
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
C'est une opportunité à ne pas manquer ! Faire vite... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 576 095 - Greffe de ANGERS) Sébastien BENOIST Entrepreneur Individuel 07 44 93 84 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876466)

Publiée le 05/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937158435 - Réf Superimmo : ANVXWUUUL

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Caractérisques

Prix de vente : 233 000 €	Prix au m² : 1 484 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	157 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 962 m²
1 niveau	Lotissement
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage par géothermie	Cuisine aménagée
Séjour de 64 m²	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 930 € / an

Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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