Vente maison 259 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Herbiers (85500)

iad France - Emmanuel Maudet (07 52 08 60 36) vous propose : MAISON DE CARACTERE EN CENTRE VILLE !
Bienvenue dans cette maison en pierre pleine de charme, construite en 1958, offrant 157 m² environ habitables sur un généreux terrain de 684 m² environ orienté sud/ouest. Située en plein cOEur du centre-ville, cette propriété offre un accès pratique à toutes les commodités.
Rez-de-chaussée :
. Hall d'entrée
. Salon/séjour de plus de 30 m² environ, sublimé par une cheminée et un parquet d'origine
. Cuisine aménagée et équipée
. Une chambre spacieuse
. Salle d'eau récemment rénovée
. WC
Étage :
. Espace bureau/mezzanine
. Trois chambres
. WC avec possibilité de salle de bain aménageable en seconde salle de bain
. Espace grenier avec possibilité d'une 5ème chambre
Sous-sol :
. 86 m² environ de sous-sol, une opportunité pour le stockage ou des projets créatifs
Équipements :
. Chauffage par pompe à chaleur air/air (réversible) et fuel
. Raccordement tout à l'égout refait à neuf fin 2023
Ne manquez pas cette opportunité !! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le confort et le style de vie exceptionnels qu'elle offre au cOEur du centre-ville !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Maudet EI (ID 79591), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 835387259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 650 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2023.

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EMMANUEL MAUDET - IAD

Siren : 835387259

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